選址，對企（qǐ）業尤其是製造業企業是生死攸關的大事；投資選址在企業漫長的生命周期中並非常規性事（shì）務，基本流程看似（sì）不複雜，但隻有參與其中的人（rén）才能明白這件事（shì）情的艱難程度。

關注企業選址，也是各地招商引資最為關（guān）注的事情。企（qǐ）業選址（zhǐ）不是拍腦袋決定的（de）事（shì）情，而是由一係列重要的科學要素決定了。選取此文，對（duì）影響企業選址的常見因素進行了總結歸納。

企業選址包括兩個層次（cì）：一是選（xuǎn）位，即選擇什麽地區；二是定位，即在地區確（què）定後選定具體的一片土地作為選址的具（jù）體位置。在進行選址（zhǐ）決策時，應該對這兩類問題結（jié）合（hé）起來進行分析。不（bú）同性質（zhì）的企業，其選址的影響因素的重要性是不同的。

將（jiāng）廠（chǎng）址選擇靠近企業產品和服務的目（mù）標市場有利於（yú）接近客戶，便於產品迅速投放市場（chǎng），降低運輸成本，減少（shǎo）分銷費用，提（tí）供便捷服務。由於交貨期的競爭（zhēng）以及運輸費用等壓力，製造廠通過靠近用戶降低成本，還可（kě）以將產品盡快送達顧客（kè）手中（zhōng）；同時又（yòu）可以隨時聽取顧客的反饋（kuì）意見，根據用戶意見（jiàn）改進生產和（hé）服務產品。

製造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的（de）采購價格。雖然隨著科技（jì）的進步導（dǎo）致單位產品原料消耗的下降，原材料精選導致（zhì）單位產品原料用量、運費的減（jiǎn）少（shǎo），但對那些對原材料依賴性較強的企業，還應當（dāng）盡可（kě）能靠近原材料基（jī）地。如采掘業、原料用量大或者原料可運性較小的製（zhì）造業。

根據產品及原材料、零部件（jiàn）的運量大小（xiǎo）和運輸條件，應該盡量選擇靠近鐵路、高速公路、海（hǎi）港或其他交通運輸條件較好的地區。對於大多數製造業來說，運（yùn）輸成本在總成本中占有（yǒu）很大的（de）比重（據統計，運輸費用至（zhì）少占產品銷售價格的25%左右）。

對於任何（hé）一個工廠來說（shuō），選址（zhǐ）必須保證水、電、氣（qì）、冷的供應，同時還包括對（duì）三廢的處理。對於那些（xiē）能源消耗較大的生產，動力能源的（de）獲得有（yǒu）著舉足（zú）輕重的影響。選（xuǎn）址（zhǐ）關（guān）係到能否獲得價格相對低廉的能源，從而相對降低（dī）生產成本。

企業在選址的時候，還（hái）要考慮到所選（xuǎn）位（wèi）置的地理、氣候等自（zì）然條件（jiàn）。溫度、濕度、氣壓、風向等因（yīn）素會對某些產（chǎn）品的質量、庫存和員工的工（gōng）作條件帶來不利的影響。企業願意在氣候（hòu）適宜的地方建廠，不僅可以（yǐ）降低通風、采暖、除濕、降溫的費用，還能避免（miǎn）由於氣候原因導致的停工待料、延誤（wù）交（jiāo）貨、無法正常生產造成的損失。

不同地區的人力（lì）資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化素質、勞動技能、工資費用等都不同，這（zhè）也是企業選址的必要考慮（lǜ）因素。目前，生產出現全球化的主（zhǔ）要原因之一，就是用低成本競爭的策略來占領市場。美國、日（rì）本把許多成熟（shú）產（chǎn）品轉移到發展中國家進行生產製造，就是出（chū）於這種考（kǎo）慮。

企業所在地區如果有（yǒu）良好的住房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能夠給（gěi）員工提供良好（hǎo）的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企業與社會（huì）的負擔，也可以提高員工的工作效率。

地方政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地（dì）、稅收、人才（cái）、補貼（tiē）、產業政（zhèng）策等各個方麵。豐厚的優惠（huì）政策，能為企業帶來不少紅利。有些地區為了促進地方經（jīng）濟發展（zhǎn），往往采取鼓勵企業在當地落戶的政（zhèng）策，在各地劃出特區或各種經濟開發區，低價出租或出售土地、廠房、倉庫（kù），並在稅收、資本等方麵提供優（yōu）惠政策。同時，這些地（dì）區的基礎設施（shī）情況也較好，交通、通信、能源、用（yòng）水都很（hěn）便利。

如（rú）今全國各地都在部（bù）署改善（shàn）營商環境，將製度環境的優化作為釋放企（qǐ）業活力的基礎（chǔ）。營商環境（jìng）主要包括：軟環境、生態環境、商務成（chéng）本、城市（shì）基礎設施、城市（shì）社會服務、市（shì）場（chǎng）環境等方（fāng）麵（miàn）。若是政府等相關部門能助力“築巢引，打造一流營商環境”，可（kě）吸引更多優質的企業來落戶生（shēng）根。同時（shí），還要考察（chá）地方政府的（de）履約能力，避免在簽約落地（dì）後出現企業利益無法兌現的情況，造成不必（bì）要的損失。

由於（yú）市場需（xū）求的多變，生產係統的柔性日（rì）益被企業所重視，越來（lái）越多的企業要求供應商及時送貨、小批量供貨。另（lìng）外，企業之間的競爭也逐漸演變為供應鏈之間（jiān）的競爭。因此，要求企（qǐ）業與供應商之間要有很好的合作關係（xì）。這就要注意選擇高素質和競爭力強的供應商。在選址時，要注意與供應商之間（jiān）的物理距離。

生產係統在產出產品的同（tóng）時也包括廢物，由於有些生產係統的排放物有可能對環境造成（chéng）危害（hài），因此，在選址時（shí）應考慮盡可能選在對環境影響最小的（de）地（dì）方（fāng），並且要便於進行汙染處理。否則會受（shòu）到周圍居民（mín）的反（fǎn）對和排斥，甚而造成被（bèi）迫關、停（tíng）、並、轉。近（jìn）年來國家對環保愈加重視，審批愈加嚴格，企（qǐ）業要更加關注環保問題（tí）。

不管是（shì）買賣商品房、租購鋪位，還是（shì）租購廠房，位置！絕大多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這（zhè）裏的區位指（zhǐ）的不僅是地段，而（ér）是產業（yè）銜接（jiē）更四通八達（dá）！好的區位，不僅是企業（yè）茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮發（fā）展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的重要（yào）參考指標。

企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經（jīng）濟利（lì）益對於企業來說當然是極其重要。在以（yǐ）往經濟發展較為落後的城市背景下，人們將硬件（jiàn）設施與（yǔ）位置作為企業成敗的決定性因素。如今，城市發展得到（dào）了質（zhì）的飛躍（yuè），企業運（yùn）營成（chéng）本也（yě）已成為影（yǐng）響決策的考（kǎo）量因素之一。企業的運（yùn）營成本包含：租金、折舊（jiù）費用、辦公（gōng）成本（běn）、人力資本（běn）等。

當前，企業已不再滿足於獲取公共會議室、路演廳等基礎硬件設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場空（kōng）間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益的孵化基地。企業入駐所真正想要實現的是：“你的上下遊，就在隔壁那棟樓”的產業聚（jù）集生態。

這些（xiē）隻是製造企業選址時通常考慮的因素，還有一些因素，如地質條件能否滿足未來工廠的載（zǎi）重方麵的（de）要求、建（jiàn）築成本和土地成（chéng）本等。企（qǐ）業應該考慮（lǜ）主要因（yīn）素（sù），抓住主（zhǔ）要矛盾（dùn），對這些因素進行權衡和取舍，選（xuǎn）擇合適的地區和位置。

常用的選址（zhǐ）分析法有：分級加權法（因素分析法）、線性規劃法和重心法。方法不管是簡單還是複雜，都可以幫助管理人員進行（háng）選址問題的決策。萬事開頭難，如（rú）果決策者（zhě）發現（xiàn）在（zài）某（mǒu）處存在一個市場機會，就應（yīng）該組織一個選址（zhǐ）工作小組，收（shōu）集調查有關資料，用適當的方法進行評（píng）價，選擇最滿意的地區和位置進（jìn）行生產，它將是（shì）企業運行良好的一個最佳開端。

企業選址，應（yīng）該向專業的人士谘詢了解，能夠最大化的節約（yuē）企（qǐ）業時間、人力、精力（lì）、資金成本，同時也能為企（qǐ）業匹配最佳方案。

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