殺入房地產（chǎn）的紡織業大（dà）亨

隻用了一個月的時間，名不見經傳的南通亞倫地產便在土拍市場上刷足了存（cún）在感。

在今年4月（yuè）初西安的一場土拍中，龍湖、碧桂園（yuán）、華潤等（děng）7家房企都瞄準了一宗62畝的熱門住宅地塊，最後（hòu）經過多輪競（jìng）價及搖號，這宗位於西安高新（xīn）區中（zhōng）央創（chuàng）新區的地塊被南通亞倫地產以16.5億（yì）元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂搖（yáo）號地塊。

僅約一周後，南通（tōng）亞倫地產又出現在廣州的土地市場上（shàng），與16家房企一起（qǐ）爭奪番禺迎賓（bīn）路地塊，其中不乏中鐵（tiě）置業、中建五局、中鐵建、美的、龍湖等大中型房企，最終亞（yà）倫地產在搖號階段打敗所（suǒ）有對手（shǒu），以23.23億元（yuán）拿地，這也（yě）是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊。拿下一（yī）線城市廣州大（dà）熱地塊的南通亞（yà）倫地產一時間聚焦在鎂光燈下，僅今（jīn）年4月份，這家過（guò）去沒有太多名氣的房企已經（jīng）豪（háo）擲40億元拿地。今年亞倫地產的新增土地貨值達到了94.8億元，一舉進入了拿（ná）地（dì）榜（bǎng）單（dān）前20名，接近中海地產、華（huá）發股份等央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地（dì）產行業洗牌之際殺入一二線城市（shì）土拍的“不差錢”選手，其背（bèi）後的（de）江蘇亞倫集團以紡織業起家，董事長劉伯香是南通知名的（de）紡織大（dà）亨，過去他多以財務投資者的角色出現在一些房地產（chǎn）項目中，而現在，亞（yà）倫地產正迫不及待地在熱門城市獨立拿地。

南通亞倫是（shì）江蘇亞倫集團旗下的子公司，總部位於江蘇省南通（tōng）市，企業法人為劉伯香。江蘇亞倫集團成立於1976年，靠做（zuò）家紡產業（yè）起家，至（zhì）1994年首（shǒu）次進（jìn）軍房地產業，代表建設項目有（yǒu）25萬平方米的江蘇紡織麵料專業市場。

據了解，劉伯香（xiāng）出（chū）生在一個普通農家，種過田、當過兵、做過工，在當地一（yī）直以“實幹家”著稱。

1989年，這名普通創業者正式成（chéng）立了（le）自己的集團，從毛（máo）紡到（dào）棉織（zhī）、印染、服裝、麵（miàn）料，進而涉足不動產管理和房（fáng）地產開發。他所擁有的不動產物業中，有南京路的上海中創大（dà）廈、徐匯（huì）區中基大廈，還有被稱為（wéi）南通"中南海"的南公園飯店等。

作為江蘇亞倫集團旗下的地（dì）產開發平台，南（nán）通亞倫房（fáng）地產開發有限公司成立（lì）於1999年，一（yī）直深耕江蘇（sū）大本營，目前業（yè）務已涵蓋住宅開發、商業項目（mù）開發、城市綜（zōng）合體改造項目。

克而瑞南通數據顯示，南通（tōng）亞倫在近幾年的（de）南通市場中存（cún）在感並不強。在今年一季度南通房企流量銷（xiāo）售金額排行榜中，前十名並無南（nán）通亞倫；2022年年度權益銷售額排行榜前二十名也不見其名，同樣2021年和2020年也（yě）不（bú）例外。

雖然是以紡織業起家，但可以看出，劉伯香（xiāng）對於地產行業的偏愛。關於劉伯香的介（jiè）紹中，多次提到"中國房地產百位影響力人物"、"誠（chéng）信品（pǐn）牌（pái）開發商（shāng）"等稱號。

通過企查查發現，劉伯香當前擔任法定代表人的公司共有20家，其中除了江蘇（sū）亞倫集團、南通市通（tōng）州區藍天紡織、天津東亞毛紡廠集團南通東亞毛紡織有限公司貴陽分（fèn）公司等3家公司與紡織行業相關以外，其餘全是屬於房地產業的公司。如果不了解劉伯香以紡織（zhī）實業起家的曆史，可能會以為，這是一個專注於地（dì）產行業的老板。

僅有的數據顯示（shì），截止2010年，南通（tōng）亞倫房地產綜合開發493萬平方米，投資（zī）總額達137億元。

曾經在一眾房企列表裏，毫無（wú）存（cún）在（zài）感的南通亞倫，已經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。

區域深耕房企開始跨區域拿地，更大（dà）範圍布局，在今年的土拍市場逐漸頻（pín）繁，如新希望地產、偉星房產、雅戈爾等。

同策研究院研究主（zhǔ）任李霄霄指出，這類企業有個共性，即（jí）有母公司實體（tǐ）產業支撐其擴張。“亞倫地產隸（lì）屬於（yú）江蘇亞倫集團，母公司在南通做家紡產業（yè），也是一家有實體產業（yè）支撐的房地產開發企業。”李霄霄表示，這些房（fáng）企目前拿（ná）地的（de）主（zhǔ）要是一（yī）二線城市，從投資保值上來講確定性更高。

如果傳統民（mín）營房企沒能撐下來，未來（lái）百強也可能會出現新麵孔。中指研究院企業研究總監（jiān）劉水告（gào）訴記者，這也（yě）表（biǎo）明房地產仍（réng）有很大發展空間，依然是大行業（yè）、好行業。

另外，這些企業前幾（jǐ）年未過度加杠杆，財（cái）務穩健，流動性充裕。在市場深度調（diào）整（zhěng）時，土地（dì）市場較為低迷（mí），因為對房地產發展信心較（jiào）強，他們才發展積極、加大拿地（dì）。

如今，南（nán）通亞倫這家名氣不大但來頭不小的江蘇民企，也終於有機會在房地產行業裏嶄露頭角了。

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