殺入房地（dì）產的紡（fǎng）織業（yè）大亨

隻用了一個月（yuè）的（de）時間，名不見經（jīng）傳的南（nán）通亞倫地產便在土拍市場上刷足了存在感。

在今年4月初西安的一場土拍中，龍（lóng）湖、碧桂園、華潤等7家房企都（dōu）瞄準了（le）一宗62畝的熱門住宅地塊，最後經過多輪競價及搖號，這宗位於西安高新區（qū）中央創新區的（de）地塊被南通（tōng）亞倫地產以16.5億元收（shōu）入囊中。這是今年西安第二宗觸頂（dǐng）搖號地（dì）塊。

僅約一周後，南通亞倫地產又出現在廣州的土地市場上，與16家房企一起爭奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業、中建五局（jú）、中鐵建、美的、龍湖等大（dà）中型房企（qǐ），最終亞倫地產在搖號階段（duàn）打敗所有（yǒu）對手，以（yǐ）23.23億元拿地，這也是廣州今（jīn）年第二宗觸頂搖號地塊。拿下一線城市廣（guǎng）州（zhōu）大熱地（dì）塊的南通亞倫地產一時間聚焦在鎂光燈下，僅今年4月份（fèn），這家過去沒有（yǒu）太多名氣的房企（qǐ）已經豪擲40億元拿地。今年亞倫地產的新增土地貨值達到了94.8億元，一（yī）舉進入了拿地榜單前20名（míng），接近中海地產、華發股份等央國企的（de）新增土儲量（liàng）。

這又是一個趁著房地產行業洗牌之際殺（shā）入一二線（xiàn）城市土（tǔ）拍的“不差錢”選手，其背後的江蘇亞倫集團以紡織業起家，董事長劉伯香是南通知名的（de）紡織大亨（hēng），過去他多以財務投資者的角色出現在一些房（fáng）地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在熱門城市獨（dú）立拿地。

南通亞倫是江蘇亞（yà）倫集團旗下的子公司（sī），總部位於江蘇省南通市，企業法人為劉（liú）伯香。江蘇亞倫集團成立於1976年，靠做家紡產業起家，至1994年首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織（zhī）麵料專業市（shì）場。

據了解（jiě），劉伯香出生在一個普通農家，種過田、當過兵、做（zuò）過工，在當地一直以“實幹家”著稱。

1989年，這名普通創業者正式成立了自己的集團（tuán），從毛（máo）紡到棉織、印染、服裝、麵料，進而涉足不（bú）動產管（guǎn）理和房地產開發。他所擁有的（de）不動（dòng）產物業中，有南京路的上海中創大廈（xià）、徐匯區中（zhōng）基大廈，還（hái）有（yǒu）被稱為南通"中南海"的南公園飯店（diàn）等。

作為江蘇亞倫集團旗下（xià）的（de）地產開發平台，南通亞倫房地產開發有限公司成立於（yú）1999年，一直深耕江蘇大本營，目前業務已涵蓋住宅開（kāi）發、商業項目開發、城市（shì）綜合（hé）體改造項目。

克而瑞南通數據顯示，南通亞倫在近幾年的南通市場中存在感並不強。在今年（nián）一季度南通房企（qǐ）流量銷售金額排行榜中，前十名並無南通亞倫；2022年年度權益（yì）銷售額排行榜前二十（shí）名也不見其名，同樣2021年和2020年也不（bú）例外。

雖（suī）然是以（yǐ）紡織（zhī）業起家，但可以看出，劉伯香對於地（dì）產行業的偏愛（ài）。關於劉伯香的介紹中，多次（cì）提到"中國房地（dì）產百位影響力人物"、"誠信品牌開發商"等稱號。

通（tōng）過企查（chá）查發現，劉伯香當前擔任法定（dìng）代表人的公司共有（yǒu）20家，其中除了（le）江蘇亞倫集團（tuán）、南通市（shì）通州（zhōu）區藍天紡織、天津東亞毛紡廠集團（tuán）南通東亞毛紡織有限公司貴陽分公司等3家公司與紡織行業相關以外，其餘（yú）全是屬於房（fáng）地產（chǎn）業的公司。如果不了解劉伯香以紡織實業起家（jiā）的曆史，可能會以為，這是一個專注於地產行業的老板（bǎn）。

僅有的數據（jù）顯示，截止2010年，南通亞倫房地產綜合開（kāi）發493萬平方米，投資（zī）總額達（dá）137億（yì）元。

曾經在一眾房企列表裏，毫無存在感的南通亞倫，已（yǐ）經成為土地市場上一股不容忽視的（de）新生力量。

區（qū）域（yù）深耕房企開始跨區域拿地，更大範圍布局，在今年的（de）土拍市場逐漸頻繁，如（rú）新希望地產、偉星房產、雅戈爾等。

同策研究院（yuàn）研究（jiū）主任李霄（xiāo）霄（xiāo）指出，這類企業（yè）有個共性，即有母公司實體產業支撐其擴（kuò）張。“亞倫地產隸屬於江蘇亞倫集團，母公司在南通做家紡（fǎng）產業，也是一家有實體（tǐ）產業支（zhī）撐的房地產開發企業。”李霄霄表示，這些房企目前拿地的主要是（shì）一二線城市（shì），從投資保值上來講確定性更高。

如果傳統民營房企沒能撐下來，未來百強（qiáng）也可能會出現新麵孔。中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，這（zhè）也表明房地產仍有很大發展空間，依然是大行業、好行業。

另外，這些（xiē）企業前幾年未過度加杠杆，財務穩健，流動性充裕。在市場深度調整時，土地市場較為低迷，因為對房（fáng）地產發展信心較強，他們才發展積極、加大拿（ná）地（dì）。

如今，南通亞倫這家名氣不（bú）大但來頭不小的江蘇民企，也終於（yú）有機會在房地產行業裏嶄露頭角了。

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